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¿Es buen momento para comprar vivienda o invertir en finca raíz?
Mientras los constructores de edificaciones insisten en que este es un buen momento para comprar vivienda o invertir en finca raíz, los analistas temen por este sector clave para la economía, dado que el año pasado estuvo bastante golpeado.*
Esta actividad, que incluye la construcción de vivienda, oficinas y centros comerciales, se contrajo 16% anual en el tercer trimestre de 2017.
Mario Ciardelli, gerente general de Amarilo, dice que, pese a esta situación, hoy es interesante invertir en vivienda porque la oferta actual es bastante amplia en todos los estratos, las tasas de interés están históricamente bajas y además hay incentivos del Gobierno para la compra de vivienda que valga hasta $320 millones.
En Camacol agregan que la apuesta para este año es incrementar las ventas en 9,5%. Precisan que la inversión promedio en vivienda nueva por parte de los hogares colombianos se enfoca en apartamentos de entre 50 y 70 metros cuadrados, de tres habitaciones y cuyos valores oscilaron entre $100 y $283 millones.
Si bien los analistas esperan una recuperación, les preocupa que no sea rápida por una sobreoferta en segmentos no residenciales (oficinas y comercio) y en estratos altos en el caso de vivienda.
* Las recomendaciones de inversión, proyecciones y probabilidades presentadas en este informe se basan en una encuesta realizada por Dinero entre el 19 de diciembre de 2017 y el 10 de enero de 2018. Fue respondida por Fénix Valor, Acciones y Valores, Credicorp, Banco de Bogotá, Bbva, Casa de Bolsa, Ultraserfinco, Asobancaria, Old Mutual, BTG Pactual, Colfondos, Fidubogota, Global Securities, Alianza, Valora Inversiones, Protección, Bancolombia, Itaú y el experto en acciones Andrés Moreno.
La primera universidad de Bienes Raíces que forma empresarios e inversionistas
Fundada por el empresario Juan Carlos Zamora, les enseña el camino hacia una calidad de vida financiera a través de más de 12 técnicas para generar riqueza con este negocio.
La primera vez que Juan Carlos Zamora se subió a un escenario, descubrió que tenía mucho que enseñar y mostrar a los demás. A pesar de ser muy joven, su experiencia en el sector de finanzas y negocios le hizo dar el paso que cambiaría su vida y la de más de 2.000 inversionistas y empresarios de Colombia, México, Guatemala, Estados Unidos, Perú, Costa Rica, Ecuador, Panamá y Argentina: fundar la Universidad de Bienes Raíces, dirigida a enseñar todo lo relacionado con el negocio inmobiliario.
Eso fue hace tres años, en Ciudad de México. Hoy, además de la universidad, el joven empresario dirige una constructora, una inmobiliaria, un fondo de inversión inmobiliario y su propia franquicia. Y no conforme con ello, comparte sus conocimientos y experiencias con emprendedores y empresarios que tienen la visión clara de multiplicar sus ingresos.
Hoy, los alumnos de esa Universidad aprenden del sector incluso sin tener ningún tipo de experiencia, y salen con la capacidad de iniciar su propio negocio.
Y desde hace un año, Juan Carlos Zamora está presente en Colombia con el objetivo de realizar una ola de negocios con empresarios colombianos.
El joven empresario cree fielmente en que los bienes raíces es de los negocios más seguros, porque el dinero se invierte en la tierra y la sociedad siempre busca un lugar donde vivir o invertir.
Finca raíz: ¿En qué invertir y en qué no?
Aunque los precios de los activos inmobiliarios avanzan a paso más lento, siguen siendo una opción recomendada. No en vivienda de estratos altos, pero sí en la dirigida a familias de ingresos medios.
La inversión inmobiliaria dentro y fuera del país ha sido y seguirá siendo una buena opción, en especial para aquellas personas a las que no les gusta correr riesgos. Si bien en el pasado se han presentado episodios de caídas de precios, en Colombia eso no ocurre desde 1999 y, por el contrario, el valor de las viviendas no ha dejado de subir.
El índice de precios de vivienda usada del Banco de la República muestra que 2008 fue el año en que más subieron los precios (10,2% real) y al cierre de 2015 aún crecían al 5,10% real; es decir, descontando la inflación.
En lo que respecta a la vivienda nueva también se evidencia una desaceleración, pues según las cifras del Dane, al segundo semestre de 2016 los precios subían 2,23%. María Clara Luque, presidente de Fedelonjas, explica que la ventaja de la finca raíz es que en el componente de precios está el suelo, un recurso natural no renovable que difícilmente se desvaloriza.
“Además, vale la pena mencionar que, durante los últimos diez años, la rentabilidad real de las acciones transadas en la Bolsa de Valores de Colombia alcanzó márgenes de 6,8%, mientras la de la finca raíz fue de 10%”, precisa.
Catalina García Quintana, vicepresidente de Inverlink Estructuras Inmobiliarias –firma que administra fondos inmobiliarios–, considera que la clave para invertir en este sector está en medir bien los riesgos de los activos y estar dispuesto a obtener una rentabilidad menor, lo que sirve para tener menores periodos de vacancia. Hoy los inmuebles corporativos (oficinas y bodegas) están entre 10% y 12%, en promedio; es decir, la cantidad del total que está sin arrendar.
¿Es buen momento para comprar vivienda o invertir en finca raíz?
Mientras los constructores de edificaciones insisten en que este es un buen momento para comprar vivienda o invertir en finca raíz, los analistas temen por este sector clave para la economía, dado que el año pasado estuvo bastante golpeado.*
Esta actividad, que incluye la construcción de vivienda, oficinas y centros comerciales, se contrajo 16% anual en el tercer trimestre de 2017.
Mario Ciardelli, gerente general de Amarilo, dice que, pese a esta situación, hoy es interesante invertir en vivienda porque la oferta actual es bastante amplia en todos los estratos, las tasas de interés están históricamente bajas y además hay incentivos del Gobierno para la compra de vivienda que valga hasta $320 millones.
En Camacol agregan que la apuesta para este año es incrementar las ventas en 9,5%. Precisan que la inversión promedio en vivienda nueva por parte de los hogares colombianos se enfoca en apartamentos de entre 50 y 70 metros cuadrados, de tres habitaciones y cuyos valores oscilaron entre $100 y $283 millones.
Si bien los analistas esperan una recuperación, les preocupa que no sea rápida por una sobreoferta en segmentos no residenciales (oficinas y comercio) y en estratos altos en el caso de vivienda.
* Las recomendaciones de inversión, proyecciones y probabilidades presentadas en este informe se basan en una encuesta realizada por Dinero entre el 19 de diciembre de 2017 y el 10 de enero de 2018. Fue respondida por Fénix Valor, Acciones y Valores, Credicorp, Banco de Bogotá, Bbva, Casa de Bolsa, Ultraserfinco, Asobancaria, Old Mutual, BTG Pactual, Colfondos, Fidubogota, Global Securities, Alianza, Valora Inversiones, Protección, Bancolombia, Itaú y el experto en acciones Andrés Moreno.
La primera universidad de Bienes Raíces que forma empresarios e inversionistas
Fundada por el empresario Juan Carlos Zamora, les enseña el camino hacia una calidad de vida financiera a través de más de 12 técnicas para generar riqueza con este negocio.
La primera vez que Juan Carlos Zamora se subió a un escenario, descubrió que tenía mucho que enseñar y mostrar a los demás. A pesar de ser muy joven, su experiencia en el sector de finanzas y negocios le hizo dar el paso que cambiaría su vida y la de más de 2.000 inversionistas y empresarios de Colombia, México, Guatemala, Estados Unidos, Perú, Costa Rica, Ecuador, Panamá y Argentina: fundar la Universidad de Bienes Raíces, dirigida a enseñar todo lo relacionado con el negocio inmobiliario.
Eso fue hace tres años, en Ciudad de México. Hoy, además de la universidad, el joven empresario dirige una constructora, una inmobiliaria, un fondo de inversión inmobiliario y su propia franquicia. Y no conforme con ello, comparte sus conocimientos y experiencias con emprendedores y empresarios que tienen la visión clara de multiplicar sus ingresos.
Hoy, los alumnos de esa Universidad aprenden del sector incluso sin tener ningún tipo de experiencia, y salen con la capacidad de iniciar su propio negocio.
Y desde hace un año, Juan Carlos Zamora está presente en Colombia con el objetivo de realizar una ola de negocios con empresarios colombianos.
El joven empresario cree fielmente en que los bienes raíces es de los negocios más seguros, porque el dinero se invierte en la tierra y la sociedad siempre busca un lugar donde vivir o invertir.
Finca raíz: ¿En qué invertir y en qué no?
Aunque los precios de los activos inmobiliarios avanzan a paso más lento, siguen siendo una opción recomendada. No en vivienda de estratos altos, pero sí en la dirigida a familias de ingresos medios.
La inversión inmobiliaria dentro y fuera del país ha sido y seguirá siendo una buena opción, en especial para aquellas personas a las que no les gusta correr riesgos. Si bien en el pasado se han presentado episodios de caídas de precios, en Colombia eso no ocurre desde 1999 y, por el contrario, el valor de las viviendas no ha dejado de subir.
El índice de precios de vivienda usada del Banco de la República muestra que 2008 fue el año en que más subieron los precios (10,2% real) y al cierre de 2015 aún crecían al 5,10% real; es decir, descontando la inflación.
En lo que respecta a la vivienda nueva también se evidencia una desaceleración, pues según las cifras del Dane, al segundo semestre de 2016 los precios subían 2,23%. María Clara Luque, presidente de Fedelonjas, explica que la ventaja de la finca raíz es que en el componente de precios está el suelo, un recurso natural no renovable que difícilmente se desvaloriza.
“Además, vale la pena mencionar que, durante los últimos diez años, la rentabilidad real de las acciones transadas en la Bolsa de Valores de Colombia alcanzó márgenes de 6,8%, mientras la de la finca raíz fue de 10%”, precisa.
Catalina García Quintana, vicepresidente de Inverlink Estructuras Inmobiliarias –firma que administra fondos inmobiliarios–, considera que la clave para invertir en este sector está en medir bien los riesgos de los activos y estar dispuesto a obtener una rentabilidad menor, lo que sirve para tener menores periodos de vacancia. Hoy los inmuebles corporativos (oficinas y bodegas) están entre 10% y 12%, en promedio; es decir, la cantidad del total que está sin arrendar.
